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    哈爾濱鼓勵房企打折促銷!全國住宅成交持續走弱,這三座城市正在積極去庫存……

    原創 地產深度報道  2020-11-20 15:50:56  閱讀量:

    11月19日,據《證券時報》消息,為應對疫情給企業生產經營造成的困難,哈爾濱住建局將印發《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》。

    《通知》內容包含允許開發商降低商品房預售資金監管額度、鼓勵開發商打折促銷以及調整購房者公積金貸款年限等十四條措施。同日,“哈爾濱鼓勵房企打折促銷”話題沖上熱搜。

    今年以來,多城陸續出臺嚴格的限購限價政策收緊樓市,但與此同時,也有一些城市放大招為樓市“加熱”。

    在業內人士看來,政策走向不同的背后是各地樓市行情日漸分化的現實。

    上海易居房地產研究院今日發布最新《全國百城住宅庫存報告》顯示,哈爾濱10月份的存銷比為23.1個月,遠超14 個月的合理值水平,全國排名第六。而存銷比排名最低的城市寧波,僅為2.7個月。縱觀全國各市樓市,可謂“家家有本難念的經”,因此各地需要“對癥下藥”,因城施策。

    全國成交連續下滑4個月

    《全國百城住宅庫存報告》顯示,截至10月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米,環比減少1%,同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。

    10月份,100個城市新建商品住宅供應量為4647萬平方米,而成交量為5153萬平方米,呈現了“供小于求”的態勢,而這一指標在此前四個月則均顯示為“供大于求”。同時,全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現了環比下降的現象,環比跌幅分別為2.2%、2%、2.1%和1.4%。從住宅成交的月度走勢看,已經出現了連續4個月的下滑,這說明去庫存的動力正在減弱。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示,這說明此前一波交易高峰或是暫時的,第四季度要關注庫存壓力增大的風險。

    10 月份,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為9.8、 9.4和9.3個月。報告指出,三類城市均有所收窄,這說明去庫存效果相對好。值得注意的是,10月份推盤節奏放緩,各地重點消化9月份的新增供應量,其客觀上已經限制了庫存的過快增長。

    嚴躍進建議,對于一線城市而言,要防范高端置業需求釋放不足的風險,二線城市要防范近期購房政策收緊所帶來的壓力,對于三四線城市來說,則需要防范購買力不足的風險。

    三城積極去庫存進行時

    據《全國百城住宅庫存報告》,寧波、湖州、杭州、貴陽、清遠、合肥、柳州、成都、鄭州、徐州的存銷比位列百城新建商品住宅后10名,長三角城市占到五成。

    正向來看,景德鎮排名第一,存銷比高達38.4個月,此外,日照、包頭、北海、漳州、哈爾濱、香河、煙臺、三亞、蕪湖等城市位列前十,均超過20個月。

    在存銷比較高的城市中,除哈爾濱外,包頭、漳州兩市近期亦推出舉措,積極優化去庫存的營商環境。

    今年 11 月,包頭召開房地產經濟運行情況座談會,充分了解企業提出的在售項目存在的困難和問題,并將根據實際情況給予協調和解決。而今年6月,包頭剛剛舉行首屆網上商品房展示交易會,方便市民看房選房。包頭在座談會上表示將進一步優化營商環境,激活房地產市場主體活力,切實保障居民合理購房需求。

    同月,漳州市召開房地產企業座談會,明確將對入區企業員工及在校大學生購房提供支持政策,同時鼓勵各房地產企業要進一步增強信心。10月29日漳州提出“十條措施”,而這些措施旨在促進產業與房地產融合發展。

    嚴躍進表示,今年11月份包括包頭、漳州和哈爾濱3座城市在堅持“房住不炒”的大前提下,積極落實一城一策思路,值得肯定。其它各地也有相關的舉措,包括山東濱州近期提出擴大改善性住房消費、云南省搭建住博會等做法,都有助于創造更好的住宅交易和去庫存環境,真正為房企銷售業績改善提供動力。預計后續一些去庫存壓力大、交易行情略疲軟的城市,也會有各類去庫存的政策,以真正促進房地產市場的平穩健康發展。

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