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    再暴雷!福晟“18福晟02”無法按期支付

    原創 地產深度報道  2020-11-20 15:43:50  閱讀量:

    11月19日早間,福建福晟集團有限公司(下稱“福晟集團”)披露公告稱,公司無法按期支付“18福晟02”的回售本金及利息。

    據稱,該債券已登記回售本金共計5.52億元,利息0.79億元,福晟集團應于2020年11月19日支付“18福晟02”的本金及利息共計6.31億元。但目前為止,這筆款項尚未支付。

    債券集中到期

    信息顯示,“18福晟02”于2018年11月19日發行,發行規模為10億元。該債券期限為3年,附第2年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。

    值得注意的是,就在11月6日,大公報發布下調福晟集團信用評級的公告。公告稱,確定將福晟集團的主體長期信用等級,以及“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級都調整為AA。

    而現在,上述四只債券都將在固定收益證券綜合電子平臺停牌。

    Choice東方財富數據顯示,包括“18福晟02”在內,目前福晟集團旗下共有12只債券,總規模達100.3億元。其中,有5只債券將于2021年到期,金額合計33.3億元。另有4只將于2022年到期,金額合計50億元。

    值得一提的是,上述12只債券有6只為公司債。另外6只為券商專項資產管理,金額合計25.3億元。

    若此次的債券事件得不到解決,福晟集團后期的債券支付都將受到影響,作為“福晟1優A”、“福晟1優B”、“福晟1次”債券承銷團的招商證券、中泰證券、東興證券、東亞前海證券都將“踩雷”。

    可以說,這次的債券事件只是多米諾骨牌效應的開始。

    事實上,福晟集團的“暴雷”早有預兆。在此之前,福晟集團已經出現了多起股權凍結事件。

    有報道稱,福晟集團于11月15日新增股權凍結。股權凍結標的為其旗下企業漳州錢隆房地產開發有限公司,凍結權益數額4.26億元,期限為2020年10月29日至2023年10月28日。

    此外,福晟集團旗下福晟錢隆廣場(福建)商業管理有限公司、福建錢隆榕晟投資有限公司、福州福永通投資有限公司、鄭州福晟集團有限公司等多家公司股權均出現不同程度的凍結。

    今年3月,福晟集團發生工商變更,公司法人由實控人潘偉明變更為許幼農,潘偉明退出公司經理職位。8月起,潘偉明被列入被執行人,涉及事件22起,當前涉及被執行總金額達22.28億元。9月17日,潘偉明被列入限制高消費名單。

    所有的情況都在傳遞著一個信息,福晟已經身陷囹圄。

    燙手的債務

    作為2019年地產圈最大的滑鐵盧,福晟深陷困境久矣。

    去年10月,福晟國際股價六連陰,當月9號、10號兩天更是累挫近七成,成交約1.48億股,涉資1859萬元,主動賣盤72%,近乎被洗倉,0.1港元的股價也創下了福晟上市以來新低。股價離奇暴跌后,關于福晟破產、裁員等傳言不斷襲來,即便福晟集團回應稱從未申請破產及裁員,但跌至仙股的股價、償債方面的承壓及股權凍結、源源不斷的訴訟依然暴露出福晟的困境。

    隨后事件便迎來了那場關注度極高的合作。

    這家曾豪言2019年沖擊900億銷售的公司倒在了奔向千億的路上。

    2017年至2019年,福晟實現營收分別為289.46億元、401.88億元、426.81億元;歸母凈利潤分別為11.62億元、8.11億元、8.52億元;對應毛利率分別為14.35、12.25%、11%。

    2018年、2019年,福晟集團營收同比增幅分別為38.84%、6.2%;歸母凈利潤同比增幅分別為-30.22%、5.06%。

    從2018年起,福晟集團盈利能力就開始直線下滑。據中指院數據,2017年,福晟集團新增了1787萬平方米土地,拿地金額達到810億元,在全國排第7名。2018年,其拿地數據下降至411萬平方米、金額降至212億元。

    高價拿地的后遺癥開始顯現,總負債接連攀升,2017年至2019年其總負債分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元,和高企的債務形成對比的是福晟吃緊的現金流,2019年福晟集團貨幣資金為31.84億元,較2018年的61.95億元減少了48.6%。

    負債高企、債券集中到期、融資渠道被砍斷,福晟集團路在何方?

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